INSPECCIÓ TÈCNICA D’EDIFICIS

Què és la inspecció tècnica d’edificis (ITE)?
Consisteix en una inspecció visual dels elements comuns de l’edifici feta per personal tècnic competent (arquitecte/a, aparellador/a, arquitectura tècnica o enginyera d’edificació), i que dona lloc a l’informe tècnic corresponent per detectar deficiències, situacions de risc i altres aspectes a millorar de l’edifici quan arriba als 45 anys d’antiguitat.

Quina finalitat té?
Instituir, mitjançant l’Administració, un sistema de control periòdic de l’estat dels edificis d’habitatges, per evitar situacions de risc, promoure el deure de conservació, el manteniment i la rehabilitació, així com la millora en matèria d’accessibilitat i sostenibilitat dels edificis.

Quines són les obligacions dels propietaris dels edificis d’habitatges?

• Encàrrec de la ITE als professionals acreditats i assumir-ne el cost. En els edificis sotmesos a règim de propietat horitzontal, l’obligació recau sobre els òrgans pertinents de la comunitat.

• Presentar l’informe ITE a l’Administració abans del termini establert, als 45 anys d’antiguitat, per obtenir el certificat d’aptitud de l’edifici. (L’informe ITE caduca als 4 mesos a efectes de poder presentar-lo davant l’Administració).

• Un cop obtingut el certificat de l’edifici, els propietaris hauran d’aprovar un programa de rehabilitació acompanyat d’un fons de reserva que garanteixi la seva execució. La reparació de les deficiències es podrà afrontar en diferents fases segons la seva gravetat. El programa de rehabilitació ha de comptar amb la supervisió de personal tècnic qualificat.

• En la compravenda d’un habitatge en què l’edifici estigui obligat a passar la inspecció tècnica, la part venedora està obligada a lliurar al comprador/a el certificat d’aptitud atorgat per l’Administració, així com una còpia de l’informe ITE.

Quins edificis han de passar la ITE?
La inspecció tècnica és obligatòria en els casos següents:

• Edificis d’habitatges, abans d’arribar als 45 anys d’antiguitat.

• Si l’edifici o l’habitatge de l’edifici s’ha d’acollir a programes públics de foment de la rehabilitació.

• Edificis unifamiliars, transitòriament s’exceptuaran aquells que tinguin la cèdula d’habitabilitat vigent fins a la seva caducitat.

• Si ho determinen els programes o les ordenances locals, que puguin contenir criteris més amplis i exigents.

Quins són els terminis màxims per fer la ITE?

• Edificis plurifamiliars:
  Tots els edificis construïts abans del 1951 ja haurien d’haver passat per una inspecció tècnica. Per la resta:

  • Construïts entre 1951 i 1960: fins al 31 de desembre de 2015.

  • Construïts entre 1961 i 1971: fins al 31 de desembre de 2016.

  • Construïts a partir de 1971: l’any que compleixin 45 anys d’antiguitat.

• Edificis unifamiliars:

  • Construïts abans de 1900: fins al 31 de desembre de 2016.

  • Construïts entre 1901 i 1930: fins al 31 de desembre de 2017.

  • Construïts entre 1931 i 1950: fins al 31 de desembre de 2018.

  • Construïts entre 1951 i 1960: fins al 31 de desembre de 2019.

  • Construïts entre 1961 i 1975: fins al 31 de desembre de 2020.

  • Construïts a partir de 1975: l’any que compleixin 45 anys d’antiguitat.

Els edificis unifamiliars que estiguin separats 1,5 metres o més de la via pública o de finques veïnes queden exclosos de l’obligació. També hi queden exclosos aquells que tinguin la cèdula d’habitabilitat vigent fins que aquesta caduqui.

Quin és el contingut de l’informe d’inspecció tècnica?

• Descripció de l’edifici.

• Descripció de les deficiències detectades, que poden qualificar-se de molt greus, greus, importants o lleus.

• Obligació del personal tècnic d’incorporar recomanacions de conservació, manteniment i possibles millores d’eficiència energètica, així com de l’accessibilitat o funcionalitat dels edificis segons els ajuntaments.

Què és el certificat d’aptitud?

És el document emès per l’Administració basat en el contingut de l’informe tècnic (ITE), que acredita el compliment del deure d’inspecció i, en segon lloc, del deure de conservació.

• Pot atorgar-se per un període:

  • 10 anys: si l’edifici no presenta deficiències o aquestes són lleus.

  • 6 anys (provisional): si l’edifici presenta deficiències importants. Cal fer una revisió als 2 i 4 anys per comprovar que no han empitjorat les condicions o acreditar que ja s’han realitzat les obres de reparació.

  • 3 anys (cautelar): si l’edifici presenta deficiències greus o molt greus. Cal una revisió mínima cada 12 mesos per acreditar que no han empitjorat les condicions o que s’han realitzat les obres de reparació.

El certificat d’aptitud es denegarà si l’edifici presenta deficiències greus o molt greus i no s’han adoptat les mesures cautelars per evitar riscos per a les persones i els béns. Abans de la seva caducitat, la propietat haurà de sotmetre l’edifici a una nova ITE i sol·licitar un nou certificat d’aptitud.

Enllaços d’interès i normativa:

• GENERALITAT DE CATALUNYA: Preguntes freqüents sobre la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE).

• GENERALITAT DE CATALUNYA: Més informació, normativa relacionada i sol·licitud del Certificat d’Aptitud per via telemàtica.

• DECRET 67/2015, de 5 de maig: Per fomentar el deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, mitjançant inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici. (PDF)